卖房 120 万被中介以「走账」为名骗回 7.9 万，广西高院再审：不当得利，一分不少退——中介吃差价的第三种姿势

一、第三种「吃差价」：不在合同里，在信息差里

1、本站已分析过两种经典形态：法拍房代拍隐瞒真实成交价、吃下 50 万差价被判返还，以及 「成交底价 240 万、超出部分归中介」的约定被认定违背公序良俗而无效、中介 35 万分文未得；
2、本案是第三种：正常签合同、正常成交，成交后编一个「走账」理由把房款骗回来。它的隐蔽性最强——因为委托价（112 万）与成交价（120 万）之间那 8 万多的差额，写在两份不同的合同里，卖方不主动对买家核实根本发现不了；
3、三案对照着记：法拍房型是隐瞒成交价赚差价（返还差价）；底价模式型是事前约定差价归中介（约定无效）；走账型是事后编理由骗回房款（不当得利返还）。手法不同，结局一致——差价都留不住。

二、法院的三段论：为什么中介一分都留不下

1、法定义务层：《民法典》第 962 条，中介人应当就订立合同的事项如实报告；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。真实成交价是最核心的「订立合同事项」，隐瞒它就是踩在法定义务上；
2、报酬边界层：第 963 条允许中介按约定收报酬，但不得利用居间身份优势和买卖双方不直接磋商的信息差，索取报酬以外的财物——「劳动增值」这个词听着美好，法律上没有这个位置；
3、合同解释层：甲公司辩称「合同约定售价 112 万，多出来的归我」。法院拆解：余某签约前已明确心理价位上限 9000 元/㎡，合同真意是「以不低于 112 万出售」，不是「只能领 112 万」；且《授权买卖合同》对差价归属没有约定归甲公司——没有合同依据拿钱，第 122 条不当得利伺候：返还 79,155 元＋LPR 利息。

三、给卖房人的防差价清单（四条）

1、委托合同里写死一句：「禁止中介及其工作人员以任何形式赚取差价；实际成交价高于委托价的差额归委托人所有」——别嫌啰嗦，这句是回款依据；
2、亲自见买家、亲自核实成交价：凡是「买家不方便见」「价格不方便说」的中介，风险等级直接拉满；
3、警惕「托底价」「保底价」「一口价」收房：这类买断房源模式本质上都是中介当二道贩子，差价从你身上出；
4、任何「退回走账款」「配合过桥」「税费走账」的转账要求，一律先问买家和银行：正规交易里不存在卖方向中介回转房款的环节——本案的 79,155 元就是被这一个话术骗走的。

四、给中介行业的一句话

1、本案林某那句「没有这个差价我为什么要做」道破了一个行业的病灶：把佣金模式做不下去的原因，归咎于差价模式的必要性。但三连败的判例已经说明——法拍房型被返还、底价模式被认定无效、走账型构成不当得利，差价在司法上没有一条活路；
2、合规的中介盈利点在服务溢价：撮合效率、资金监管、流程专业度。靠信息差吃饭的时代，正在被一份份判决书关门。

「劳动增值」四个字，在法律里的名字叫不当得利。卖房人记住一个动作就够：成交价，亲自向买家核实——这一步做到，三种吃差价的姿势全部失效。

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